Ihr Büro zum Fixpreis
Der Weg zur fertigen Bürofläche dauert oft zu lang und ist schwer kalkulierbar, ob Sie Flächen vermarkten oder Ihr eigenes Büro realisieren. Klassische Ausbauprozesse mit monatelangem Planungsvorlauf binden Zeit und Budget.
Space as a Product ist unsere Antwort: vier standardisierte Ausbauqualitäten, fertig gestaltet und fertig geplant, zum garantierten Fixpreis. Kein Konzept von Grund auf, sondern ein Produkt, das Sie direkt bestellen können.
Der neue Standard für Büroflächen
Die Erwartung an eine Bürofläche hat sich verschoben. Wo früher der Rohbau übergeben und der Ausbau erst aufwendig organisiert wurde, zählt heute die bezugsnahe, fertige Fläche, für die Vermietung ebenso wie für den eigenen Einzug. Das verschiebt den Massstab, den ein Grundausbau erfüllen muss:
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Grundausbau: Rohzustand, kaum ausgebaut.
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Erweiterter Grundausbau: Teilausbau, die Basis ist vorbereitet.
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Vollausbau: alles bis auf die Möbel ist bereit. Das ist Space as a Product.
Unsere Antwort: Space as a Product
Space as a Product überträgt das Prinzip eines fertigen Produkts auf den Büroausbau. Gestaltung, Materialisierung und Gebäudetechnik sind vordefiniert. Sie wählen aus vier Ausbauqualitäten, wir liefern zum garantierten Quadratmeterpreis.
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Pre-Designed: Gestaltung und Materialisierung stehen.
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Pre-Engineered: die HLKSE-Konzepte sind fertig geplant.
So entfällt der monatelange Konzept- und Planungsvorlauf. Aus der üblichen individuellen Entwicklung wird ein schnell bestellbares Produkt, ohne Abstriche bei Qualität und Wirkung.
Vier Ausbauqualitäten
AUSBAU INKL. TECHNIK
ab CHF 925.- / m² *
- Ausbaustandard
- HLKS
- Elektro
- Raumstruktur
AUSBAU EXKL. TECHNIK
ab CHF 650.- / m² *
- Ausbaustandard
- Raumstruktur
AUSBAU INKL. TECHNIK
ab CHF 1'350.- / m² *
- Ausbaustandard
- HLKS
- Elektro
- Raumstruktur
AUSBAU EXKL. TECHNIK
ab CHF 950.- / m² *
- Ausbaustandard
- Raumstruktur
AUSBAU INKL. TECHNIK
ab CHF 1'850.- / m² *
- Ausbaustandard
- HLKS
- Elektro
- Raumstruktur
AUSBAU EXKL. TECHNIK
ab CHF 1'300.- / m² *
- Ausbaustandard
- Raumstruktur
AUSBAU INKL. TECHNIK
ab CHF 2'750.- / m² *
- Ausbaustandard
- HLKS
- Elektro
- Raumstruktur
AUSBAU EXKL. TECHNIK
ab CHF 2'000.- / m² *
- Ausbaustandard
- Raumstruktur
Für wen eignet sich Space as a Product?
Eigentümerschaft und Investoren
Sie bringen Büroflächen schnell und planbar auf den Markt: ausgebaut statt Rohbau, mit klarem Budget und marktfähiger Gestaltung. Die Ausbauqualität stimmen wir auf Objekt und Zielmiete ab, auf Wunsch mit einer Teilfläche als Showcase für die Vermarktung.
KMU und Industrie
Sie realisieren Ihr eigenes neues Büro, ohne aufwändiges Bauprojekt und ohne internes Planungsteam. Sie wählen eine Ausbauqualität, wir adaptieren diesen auf die Fläche und liefern fertig geplant zum Fixpreis. So bleibt der Fokus auf Ihrem Kerngeschäft, und Sie ziehen planbar in Ihre neue Arbeitswelt ein.
In drei Schritten zum Fixpreis
Sie teilen uns Ihren Raumbedarf mit (Anzahl Arbeitsplätze, Meetingräume, Zusatzflächen). Wir besichtigen die Fläche, wählen mit Ihnen die passende Ausbauqualität und legen die Schnittstellen offen. Sie erhalten einen Machbarkeits-Check und eine erste Überprüfung des Budgets.
Wir adaptieren Layout, Design und Baubeschrieb auf Ihr Objekt und kalkulieren Ihren Fixpreis. Sie erhalten Visualisierung, Vertragspläne, Baubeschrieb und Terminplan.
Sie erhalten einen Werkvertrag mit garantiertem Kostendach, Vertragsplänen, Baubeschrieb und Terminplan. Ab hier läuft die Umsetzung.
Nehmen Sie jetzt Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf Sie.
Ihre Vorteile
Volle Kostensicherheit
Sie rechnen mit einem garantierten Fixpreis. Der vorgegebene Quadratmeterpreis ersetzt die offene Kalkulation, ohne Überraschungen im Verlauf.
Schneller am Markt
Gestaltung und HLKSE-Konzepte sind vordefiniert, der Planungsvorlauf verkürzt sich deutlich. So bringen Sie ausgebaute Flächen früher und planbar auf den Markt statt Rohbau anzubieten und Unternehmen ziehen entsprechend schneller ins eigene Büro ein.
Bewährte Qualität
Vier erprobte Standards mit abgestimmter Materialisierung und Gebäudetechnik. Für die Vermietung marktfähig und auf die Zielmiete abgestimmt, für das eigene Büro eine zeitgemäss gestaltete Arbeitswelt.
Alles aus einer Hand
Planung und Realisierung mit einem Ansprechpartner und eindeutiger Zuordnung von Grundausbau, Ausbau und Möbeln. Wir garantieren Kosten, Qualität und Termine, von der Machbarkeit bis zur bezugsbereiten Übergabe.
Bereit für Space as a Product?
Sie möchten eine Fläche zügig und mit klarem Budget realisieren, ob zur Vermietung oder für Ihr eigenes Büro? Wir zeigen Ihnen, welche Ausbauqualität zu Ihrem Objekt passt. Stefanie Wandiger, Expertin für Arbeits- und Lernwelten, berät Sie gerne.
stefanie.wandiger@integralag.ch +41 44 438 28 22Sie haben Fragen, wir haben Antworten
Space as a Product setzt voraus, dass Ihr Bedarf grob definiert ist, zum Beispiel die Anzahl Arbeitsplätze, Meetingräume und Zusatzflächen. Wenn diese Grundlage noch fehlt, erarbeiten wir sie gemeinsam im Rahmen eines Development-Auftrags. Dabei analysieren wir Ihre Arbeitsweisen und definieren den Raumbedarf, damit Space as a Product nahtlos anschliessen kann.
Der Fixpreis richtet sich nach der Ausbauqualität und startet bei CHF 925.– / m² inkl. Technik, bzw. ab CHF 650.– / m² ohne Technik. Die Preise verstehen sich inkl. Nebenkosten und Honorar, exkl. Möbel und Ausstattung (alle Preise exkl. MwSt.). Für die konkrete Einordnung gleichen wir Ihre Objekt-Schnittstellen mit unserem Konzept ab und schaffen damit die Grundlage, um den Fixpreis pro m² belastbar zu errechnen.
Enthalten sind der Ausbau in der gewählten Qualität, die Gebäudetechnik (HLKSE) gemäss Konzept sowie Nebenkosten und Honorar. Nicht enthalten sind Möbel und Ausstattung.
Ja, aber klar abgegrenzt. Angepasst wird nur, was Gebäude und Haustechnik erfordern, zum Beispiel das Layout an den Grundriss oder die Einbindung der bestehenden Gebäudetechnik. Gestaltung, Materialisierung und Farben sind pro Ausbauqualität fest definiert und bleiben unverändert. Wer freie Gestaltung wünscht, ist beim individuellen Ausbau richtig.
Für Eigentümerschaft und Investoren, die ausgebaute, marktfähige Flächen anbieten wollen, und für KMU und Industriebetriebe, die ihr eigenes Büro planbar und zum Fixpreis realisieren möchten.
Space as a Product liefert einen standardisierten Ausbau zum Fixpreis, ideal, um Flächen schnell und planbar auf den Markt zu bringen. Circular Spaces ist unser zirkuläres, modulares System für Flächen, die sich immer wieder verändern und wiederverwenden lassen. Beide lassen sich kombinieren.