Design-Build en pratique (II) : ce que personne ne verra plus par la suite
Depuis environ deux mois, la réalisation du nouveau cabinet « Permanence » de Curana Medizin AG, situé dans le bâtiment « Haus zum Falken » près de la gare de Zurich Stadelhofen, bat son plein.
Après plusieurs projets de cabinets menés conjointement, nous travaillons à nouveau en étroite collaboration avec notre maître d’ouvrage, Michael Messerli, dans le cadre de cet agrandissement. Les échanges directs et les circuits décisionnels courts permettent d’intégrer immédiatement les souhaits et les ajustements dans les travaux en cours. Le fait que la planification, la coordination et la réalisation soient étroitement imbriquées chez Integral s’avère particulièrement payant dans cette phase : les points de jonction peuvent être clarifiés directement et les décisions intégrées sans détours dans les travaux en cours.
Après les premières adaptations du gros œuvre et les installations de base, le mois de septembre a été entièrement consacré à la phase d’aménagement technique. Bon nombre des travaux réalisés ces dernières semaines ne seront plus guère, voire pas du tout, visibles dans la pièce une fois celle-ci achevée. Or, ce sont précisément ces travaux qui constituent le fondement de la qualité, de la fonctionnalité et de la sécurité d’exploitation du futur cabinet.
Le plafond, une zone de coordination
Une grande partie des travaux s'est déroulée ces dernières semaines au niveau des plafonds. La société Mega Bau AG a réalisé les travaux d'enduit de finition, posant ainsi les bases pour les prochaines étapes de l'aménagement. Parallèlement, la société Meier Kopp Services AG a isolé au caoutchouc les conduites de refroidissement, les sous-structures des plafonds suspendus ont été mises en place (Isolag AG) et les préparatifs pour les futures installations d'éclairage ont été réalisés. Dès cette phase, les installations techniques du bâtiment, l'éclairage et les travaux de finition doivent être coordonnés avec précision afin que tout s'intègre parfaitement par la suite.
L'infrastructure technique se développe
L'infrastructure électrotechnique a également pris forme en septembre. Le nouveau tableau de dérivation a été installé par EZ Elektro AG, les travaux de câblage battaient leur plein et les câbles UKV destinés à l'infrastructure de communication ont été posés. Parallèlement, l'infrastructure du rack central a été mise en place.
C'est précisément au cours de cette phase de construction que se révèle toute la complexité des aménagements intérieurs modernes : les installations électriques, de communication, CVC et les travaux de finition se partagent les mêmes locaux techniques et doivent être coordonnés avec précision, tant sur le plan spatial que sur celui des délais.
Installations techniques sous le faux-plancher
Une autre partie importante des installations techniques du bâtiment se trouve dans les vides du plancher surélevé, qui ne seront plus visibles par la suite.
C'est là que les conduites ont été acheminées, que les composants techniques ont été installés et que, entre autres, le système de commutation pour le chauffage et le refroidissement a été mis en place. Avant de pouvoir poser les dalles du plancher surélevé, les vides ont été nettoyés et l'ensemble des installations a été vérifié une nouvelle fois.
Un essai de pression de 24 heures a ensuite été effectué sur les conduites. Ce n’est qu’après avoir vérifié l’étanchéité que les dalles du plancher surélevé ont pu être posées et que les installations ont été définitivement fermées.
Une qualité qui reste cachée par la suite
Parallèlement aux installations techniques, les cloisonnements coupe-feu et insonorisants nécessaires ont été mis en place. Les passages de câbles et les zones d'installation ont été fermés dans les règles de l'art, conformément aux exigences.
Ces travaux seront ensuite entièrement dissimulés derrière les plafonds, les murs ou les revêtements de sol. Ils revêtent toutefois une importance capitale pour la sécurité, le confort et le bon fonctionnement à long terme du cabinet.
Design-Build favorise les circuits courts
C'est précisément au cours de cette phase de construction que la valeur ajoutée du modèle « design-build » apparaît particulièrement clairement. Les différents corps de métier doivent non seulement fonctionner individuellement, mais aussi être coordonnés entre eux sur le plan spatial, technique et en termes de délais.
Comme la planification, la coordination et la réalisation sont étroitement imbriquées chez Integral, les décisions peuvent être prises rapidement et les points de jonction clarifiés directement avec les entrepreneurs chargés des travaux. Cela réduit les efforts de coordination, renforce la fiabilité de la planification et garantit un déroulement sans heurts du chantier.
Avec l’achèvement de la phase d’aménagement technique, les premiers concepts deviennent désormais de plus en plus visibles. Les derniers travaux d’aménagement intérieur battent déjà leur plein. Les travaux de menuiserie, l’installation des luminaires et les travaux de peinture caractérisent désormais le chantier.
--
Vous souhaitez vous plonger davantage dans la pratique du « design-build » ? Lisez également ici la première partie de cette série : Design-Build en pratique (I) : du modèle BIM à la réalisation
